Liget Lakópark – Minőség kompromisszumok nélkül

A Liget Lakópark Tatabánya Kertváros városrészében épül, egyedülálló módon ötvözve a természetközeli életérzést és a modern városi kényelmet. A több ütemben megvalósuló beruházás közel 20.000 m²-es területen helyezkedik el, amelyből 50% zöldfelület kerül kialakításra – ez páratlan arány a térség újépítésű projektjei között.

🌿 A természet ölelésében

A lakópark igazi városi oázis: parkosított udvarok, fákkal és virágoskertekkel szegélyezett sétányok, innovatív földfelszín alatti parkolók, valamint közösségi terek biztosítják a nyugodt, egészséges életet. A Gerecse közelsége, valamint a szellős épületrendezés lenyűgöző panorámát és természetközeli életstílust garantál.

🏡 Lakások minden élethelyzetre

A projekt több mint 200 lakással valósul meg, a 28 m²-es stúdióktól kezdve egészen a 90 m²-es családi otthonokig. A lakások kialakításánál a funkcionalitás és az élhetőség volt az elsődleges szempont. A tágas erkélyek, nagy üvegfelületek, valamint a letisztult, modern homlokzat mind hozzájárulnak az elegáns, időtálló megjelenéshez.

⚙️ Energiatudatos megoldások

A Liget Lakópark a fenntartható építészet elveit követi. A beruházás során kiemelt figyelmet kapnak az energiatakarékos megoldások:

• korszerű hőszigetelés
• energiahatékony fűtési-hűtési rendszerek
• Okos otthon megoldások
• Elektromos autótöltés
• alacsony fenntartási költségek
• A+ energetikai besorolás

💼 Teljes körű ügyintézés

A vásárlók kényelmét szolgálja a projekt során biztosított teljes körű ügyintézés:

• Bankfüggetlen hitelügyintézés
• CSOK Plusz, Otthon Start támogatások
• személyre szabott tanácsadás és jogi háttér

🏗 Megbízható beruházó a háttérben

A Liget Lakópark mögött a GGE Invest Kft áll – a Grand Global Exper Kft t, amely több száz sikeres fejlesztéssel a háta mögött vált ismertté. A név garancia a megbízhatóságra, a precíz kivitelezésre és a piacképes értékállóságra.

Prémium kivitelezés, kompromisszumok nélkül

A Liget Lakópark lakásai a legmodernebb építészeti és gépészeti megoldásokkal készülnek, a minőség és a fenntarthatóság jegyében:

• 3 rétegű, hőszigetelt nyílászárók (REHAU / KÖMMERLING)
• 15 cm vastag homlokzati hőszigetelés a legújabb hőtechnikai szabványok szerint
• Padlófűtés és hőszivattyús fűtés-hűtés rendszer
• Fan-coil hűtés előkészítés minden lakásban
• Okosotthon-kompatibilis villamoshálózat (Google Nest előkészítés)
• Választható elektromos autótöltő parkoló (11 kW, Wallbox)
• Letisztult, modern burkolatok és beltéri ajtók prémium választékból

A lakások kulcsrakészen, nettó négyzetméter alapon kerülnek értékesítésre – nem kell fizetnie a falak vastagságáért.

🎨 Választható stílus – vagy egyedi befejezés

Lakásainkat előre kidolgozott típustervek alapján készítjük el kulcsrakészen, három stílusirányzat szerint:

• Modern Minimal
• Boho
• (Neo)Klasszikus

A típusterveket lakberendező és belsőépítész állította össze, professzionális látványtervekkel, méretezett alaprajzokkal, burkolat- és lámpakonszignációkkal. A típustervek szerinti kivitel gyors, átlátható és esztétikailag összehangolt megoldást kínál.

✅ A típustervek előnyei:

• Biztos stílus és látvány – profik által tervezve
• Gyorsabb és költséghatékonyabb kivitelezés
• Egységes megjelenés, magas esztétikai szint
• Nincs hosszadalmas döntési folyamat
• Rejtett költségek nélküli, kiszámítható ár

🛠 Egyedi befejezés lehetősége

Természetesen, ha valaki nem a típustervek alapján szeretné lakását befejezni, lehetőséget biztosítunk az egyedi kivitelezésre is. Ebben az esetben a lakás a műszaki átadás után kerül átadásra alap kivitelben, és a tulajdonos 90 napon belül saját kivitelezésben valósíthatja meg a befejezést.

⚠️ Egyedi befejezés előnyei:

• Saját stílusban és elképzelés szerint valósítható meg
• Teljes szabadság anyagok, színek, burkolatok terén
• Kivitelezői korlátok nélkül – akár hozott csapattal is

A műszaki átadás pontos időpontját és feltételeit előre egyeztetjük. A 90 napos befejezési határidőn belül a lakás használatba vétele még nem lehetséges.

🏡 Lakások befejezési lehetőségei

✅ Összefoglalva:

A típustervek szerinti kulcsrakész kivitel a biztonságos, gyors és stílusos megoldás azok számára, akik megbízható, előre megtervezett otthont keresnek.
Az egyedi befejezés azoknak szól, akik saját elképzeléseiket szeretnék megvalósítani, és vállalják a befejezés teljes szervezését.

• Modern Minimál
• Boho
• (Neo)Klasszikus

Jogi környezet

⚖️ Átlátható jogi és pénzügyi konstrukció – biztonság az első pillanattól

A Liget Lakópark lakásai egy telekhányad-vásárlással és kulcsrakész építési szerződéssel kerülnek értékesítésre. Ez a jogi forma a lakóingatlan-vásárlás egyik legbiztonságosabb módja, amit modern, tömbönként ütemezett kivitelezés és teljes körű ügyfélkíséret egészít ki.

✅ A vásárlás menete:

1. A vásárló a projekt elején tulajdonjogot szerez a saját telekhányadára, amelyet a Földhivatalba is bejegyeznek.
2. Ezzel egyidőben kulcsrakész kivitelezési szerződést köt a kivitelezővel.
3. A kivitelezés tömbönként, ütemezve történik. Minden tömb önállóan használatba vehető, saját használati megosztással.
4. Amint az adott ütem összes tömbje elkészül, és megszerzi a használatbavételi engedélyt, a beruházó megalapítja a társasházat, és az ingatlan végleges jogi bejegyzése megtörténik.

💰 Fizetési konstrukció: igazodik a valós teljesítéshez

• A foglalón felüli fizetési kötelezettség kizárólag utólag, az elvégzett és igazolt munkarészek után merül fel.
• Az ütemezett fizetések minden esetben a kivitelezés készültségi szintjeihez kötöttek, így Ön csak azt fizeti ki, ami már elkészült.
• Hitelből vásárlók esetében a banki törlesztés csak akkor indul, amikor a kivitelezés eléri a 60%-os készültségi szintet – addig nincs havi fizetési kötelezettség.
• Vagyonszerzési illeték nincs, mivel az adásvétel építésként történik!

🛠 Gondoskodunk Önről – az első lépéstől a beköltözésig

Nem hagyjuk magára: az első érdeklődéstől kezdve egészen a birtokba adásig, minden lépésnél személyes kapcsolattartó, jogi és pénzügyi segítség, valamint valós műszaki információk állnak rendelkezésére.

✅ Teljes körű ügyintézés
✅ Biztonságos szerződéses háttér
✅ Átlátható ütemezés, önálló ütemek
✅ Támogatás hiteligényléshez és állami kedvezményekhez (CSOK Plusz, Otthon Start)

Otthonteremtőknek:

🏠 Otthonteremtés, támogatásokkal – ahogy neked működik

A Liget Lakópark nem csupán egy új lakás, hanem lehetőség egy új életszakasz elindítására. Akár az első otthonodat keresed, akár gyermekeid jövőjéről gondoskodnál, vagy egyszerűen nagyobbra váltanál – nálunk minden élethelyzetre van megoldás.

És ami a legfontosabb: minden támogatási formát felmérünk és segítünk igénybe venni!

🎯 1. Első otthon – ha most vágsz bele

Ha még szülőknél élsz vagy albérletben, akkor most jött el a legjobb pillanat a saját otthon megteremtésére:

✅ Már 10% önerővel elindítható az Otthon Start program
✅ Önerő nélküli finanszírozás is elérhető, állami kamattámogatással
✅ Kamatmentes hitelek, előszűréssel, garanciával
✅ Teljes körű segítség a hitelügyintézésben
✅ Korszerű, fenntartható lakások, alacsony rezsivel

👨‍👩‍👧‍👦 2. Gyermekeidnek segítenél? – Gondolkodj előre

Egy saját lakás a legjobb indulás a fiataloknak – és most a támogatott programokkal elérhetőbb, mint valaha:

✅ Otthon Start – 10% önerővel már indulhat
✅ Korszerű lakás = értékálló befektetés

🏡 3. Lecserélnéd a régit egy újra?

Ha most egy régi, korszerűtlen lakásban élsz, és tágasabb, energiatakarékosabb otthont keresel, akkor a Liget Lakópark a tökéletes választás:

✅ Használt lakás beszámítása – partner ingatlanirodák segítségével
✅ Otthon Start támogatás nagyobb értékű új lakásra is
✅ Energiatakarékos új építésű lakás – alacsony rezsi, magas komfort
✅ Teljes körű ügyintézés, lépésről lépésre
✅ Átlátható jogi és pénzügyi konstrukció

💼 Mit kapsz még tőlünk?

• 📊 Támogatás-felmérés – megnézzük, mi jár neked
• 🧾 Előszűrés hitelre, garanciával
• 🤝 Ingatlanirodai kapcsolat – segítünk eladni a meglévőt
• 🧠 Pénzügyi tanácsadás, ügyintézés A-tól Z-ig
• 🚀 Gyors ügyintézés, valós döntések

✅ Tudd meg, milyen támogatás jár neked!

Telefon: +36-20/287-5432

E-mail: liget@globalotthon.hu

Befektetőknek:

💼 Befektetés jövőbe – vagy azonnali hozam? Mindkettő lehetséges.

A Liget Lakópark nemcsak új otthon, hanem piaci alapon megtérülő befektetés. Akár saját használatra vásárolnál, akár bérbeadásra, nálunk időben beszállni = előnyt szerezni.

📈 Miért éri meg most vásárolni? – Off-plan előnyök

Ha most, a projekt korai szakaszában (off-plan) vásárolsz, kedvezőbb áron juthatsz hozzá, mint amennyibe az ingatlan a kulcsrakész átadáskor kerülni fog.

Átlagos árnövekmény: 15–25%
Egy 50 millió Ft-os lakás esetében ez akár 7–12,5 millió Ft értéknövekedést is jelenthet már az első ütem végére.

✅ Rögzített ár – még a piaci drágulás előtt
✅ Legjobb lakásválaszték – hely, tájolás, méret
✅ Fizetés ütemezve, készültség szerint
✅ Illetékmentes vásárlás – mert építés jogcímen történik

🚀 Otthon Start – piacmozgató támogatás

A 2025-ben induló Otthon Start program akár 10% önerővel is lehetővé teszi a vásárlást. Ez:

• drasztikusan növeli a keresletet
• tovább szűkíti a kínálatot
• felhajtja az árakat az újépítésű szegmensben

🔒 Aki most vásárol, megelőzi az árrobbanást.

🏢 Nem csak eladunk – üzemeltetünk is!

Társaságunk saját ingatlankezelő partnere, a GLOBAL-OKTATÁS ÉS INGATLAN Kft. segítségével a vásárolt lakás gond nélkül bérbe is adható.

🤝 Professzionális ingatlankezelés szolgáltatás:

• Bérlőkeresés és előszűrés
• Havi bérleti díjak kezelése
• Bérleti szerződés előkészítése és közjegyzői hitelesítése
• Ingatlan állapotának dokumentált ellenőrzése
• Teljes körű ügyintézés, tulajdonosi oldalról átvállalva

💰 A bérleti díj beérkezik, Önnek csak a hozam marad. A kezelési díj: 15% / hó, minden más ránk van bízva.

📊 Készpénzes vásárlóként az előny nálad van:

• Kedvezőbb alku és lakásválaszték
• Gyorsabb ügyintézés, kevesebb papírmunka
• Extra hozam az árnövekedésből
• Lehetőség azonnali bérbeadásra – gond nélkül
• Inflációt meghaladó megtérülés, akár 25% már a projekt végére
•  

50 milliós lakás, várható teljes megtérülés számokban 5 és 10 év alatt

🔹 Alapfeltételek újra:

• Vásárlás: Off-plan áron 50.000.000 Ft
• Kulcsrakész érték az átadáskor (pl. 14-18 hónap múlva): +10% = 55.000.000 Ft
• Éves értéknövekedés utána: +3% / év
• Induló bruttó bérleti díj: 3.000.000 Ft / év
• Bérleti díj növekszik évente: +5%
• Nettó kiadási arány (adó, kezelés, kiadottság után): kb. 65%
• SZJA: 15% már beleszámítva a bérlet nettó értékébe

🏠 Off-plan nyereség (még beköltözés előtt)

• 50.000.000 Ft → 55.000.000 Ft kulcsrakészen
• 📈 +5.000.000 Ft azonnali értéknövekedés
  (ezt nem adózod, ha nem adod el)

📆 1. Teljes megtérülés – 5 év után

💼 1) Bérleti hozam 5 év alatt (nettó 65%-kal, 5%-os évi növekedés)

💼 2) Értéknövekedés:

• 55.000.000 × (1,03)^4 ≈ 61.933.000 Ft
• Árnyereség 5 év után (az off-plan árhoz viszonyítva):
  📈 61.933.000 – 50.000.000 = 11.933.000 Ft

✅ Teljes megtérülés 5 év alatt:

• Off-plan nyereség: 5.000.000 Ft
• Bérletből: 10.775.000 Ft
• Értéknövekedés: 6.933.000 Ft (55 → 61,933)
• Összes nyereség: ≈ 22.708.000 Ft

📊 Átlagos éves hozam: ~22,7 M / 5 év = 4,54 M Ft → ~9,1% / év nominális hozam

📆 2. Teljes megtérülés – 10 év után

💼 1) Bérleti hozam – 10 év alatt

Előző 5 év: 10.775.000 Ft
Második 5 év (számolva növekvő bérlettel):

➡️ 10 év összes bérleti bevétele:
10.775.000 + 13.752.000 = 24.527.000 Ft

💼 2) Értéknövekedés:

• 55.000.000 × (1,03)^9 ≈ 71.706.000 Ft
• Árnyereség (off-plan árhoz képest):
  📈 71.706.000 – 50.000.000 = 21.706.000 Ft

✅ Teljes megtérülés 10 év alatt:

• Off-plan nyereség: 5.000.000 Ft
• Bérletből: 24.527.000 Ft
• Értéknövekedés: 16.706.000 Ft (55 → 71,7)
• Összes nyereség: ≈ 46.233.000 Ft

📊 Átlagos éves hozam: ~4.623.000 Ft / év → ~9,25% / év nominálisan

📌 Összefoglalás – Végső számok:

[gomb] Érdekel a befektetés
[gomb] Bérbeadási lehetőségek megtekintése Ingatlankezelés szerződés feltöltése

Otthon start 3 % fix hitel bérbeadással

🏡 Otthon Start + Off-plan = Életre szóló előny

Az Otthon Start államilag támogatott hitel és a Liget Lakópark off-plan vásárlási lehetősége együtt egyedülálló lehetőséget kínál azoknak, akik első otthonuk megvásárlásán gondolkodnak – vagy tudatosan, hosszú távon szeretnének befektetni egy modern, energiahatékony új lakásba.

🔑 Miért éri meg off-plan lakást venni Otthon Start hitellel?

✅ 1. Már az elején nyersz – Off-plan árnövekedés

A Liget Lakóparkban már a vásárlás pillanatában 10%-kal kedvezőbb áron juthatsz lakáshoz, mint amennyiért kulcsrakészen értékesítjük.

📌 Egy 50 milliós lakás értéke a kivitelezés végére 55 millió Ft lesz – vagyis:

🎯 +5.000.000 Ft nyereség akár 12–18 hónapon belül, még beköltözés előtt.

✅ 2. Csak 10% önerő kell

Az Otthon Start segítségével akár 5–6 millió Ft önerővel belevághatsz a saját lakásba – a többit az államilag támogatott, fix 3%-os kamatozású hitel fedezi.

✅ 3. Kiszámítható, alacsony törlesztőrészlet

A 3%-os, fix kamat miatt a havi törlesztő akár 100–150.000 Ft-tal is alacsonyabb lehet, mint egy piaci hitel esetén – ez több millió Ft megtakarítás 25 év alatt.

✅ 4. A lakásod évről évre többet ér

A várható piaci árnövekedés évi 3% körül alakul, így hosszú távon nemcsak otthonod lesz, hanem vagyonod is nő.

✅ 5. Bérbeadásban is segítünk

Társaságunk nem csak elad, hanem üzemeltet is – így ha nem költöznél be azonnal, gond nélkül bérbe adható a lakásod. Mi keresünk bérlőt, kezeljük az ingatlant, és levesszük a válladról az adminisztrációt is.

📊 Konkrét példa – Mennyi lehet belőle 5 vagy 10 év múlva?

🧮 Ha ma veszel egy 50 milliós lakást Otthon Start hitellel:

• Off-plan árnyereség: 5.000.000 Ft
• Bérleti díj bevétel 5 év alatt: ~10.775.000 Ft
• Értéknövekedés (5 év alatt, évi 3%): ~6.933.000 Ft
  📌 Összesen: ~22.700.000 Ft megtérülés 5 év alatt

➡️ Ez éves szinten kb. 4,5 millió Ft haszon – mindössze 10% önerővel.

🔟 Ha 10 évre tervezel:

• Off-plan árnyereség: 5.000.000 Ft
• Bérleti díj bevétel 10 év alatt: ~24.527.000 Ft
• Értéknövekedés (10 év alatt, évi 3%): ~16.706.000 Ft
  📌 Összesen: ~46.233.000 Ft megtérülés 10 év alatt

➡️ Gyakorlatilag meg tízszerezed a befektetésedet – miközben lakásod is van.

🎯 Kinek ajánljuk?

• Első lakásvásárlóknak, akik alacsony önerővel indulnának
• Fiatal pároknak, családalapítóknak
• Szülőknek, akik gyermekeiknek előre gondoskodnának
• Tudatos befektetőknek, akik a piac alatti áron szeretnének ingatlanhoz jutni, államilag támogatott konstrukcióban

🏘️ Liget Lakópark = Otthon + érték + biztonság

• 200 új lakás a Gerecse lábánál, 50% zöldterület
• Teljes körű ügyintézés: Otthon Start, CSOK Plusz, támogatások
• Ingatlankezelés, bérbeadás, értékesítés egy kézből
• Nem hagyunk magadra – veled vagyunk az elejétől a beköltözésig

📞 Érdeklődj most – mert a legjobb lakások először fogynak el.
Telefon: +36-20/287-5432

E-mail: liget@globalotthon.hu